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【Q&A】遺産分割協議をして不動産を相続しました。登記をしないで放っておくと問題がありますか？

遺産分割協議をして不動産を相続しました。登記をしないで放っておくと問題がありますか？

問題があります。以下で、その理由をご説明します。

遺産分割協議により、自分が不動産を相続することに決まったら、遺産分割協議書を使って法務局で自分の単独名義に変更してもらうことができます。このように、相続によって不動産の名義を変更することを、不動産の相続登記（所有権移転登記）と言います。相続登記には期限はありません。相続後、１年後でも１０年後でも手続きができますし、特に法務局などから督促が来ることもありません。そこで、いつまでも登記をせずに放置してしまうことがあります。
しかし、相続登記をしないで放っておくと、その不動産は、被相続人名義になっているので、外から見ると、誰が真の所有者なのかがわかりません。すると、無権利者が「私が所有者です」などと言って、不動産を勝手に売却してしまうおそれがあります。
また、他の相続人が勝手に共有登記をしてしまうおそれもあります。遺産分割協議書がなくても、不動産を法定相続人全員の共有名義の登記をすることは可能だからです。その上で、他の共有者（相続人）が、自分の持分に相当する部分を勝手に売却してしまうこともあります。もし、こうして現れた譲受人が先に所有権移転登記をしてしまったら、もともとの権利者である相続人であっても、権利を主張できなくなってしまうおそれがあります。
このように、相続した不動産の相続登記をせずに放置していると、いろいろな問題があるので、不動産を相続したら早めに登記をすべきです。

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No	質問
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47	相続欠格とは何ですか？どのようなときに欠格者になるのですか？
46	遺言をしたいのですが、遺留分を主張されると困ります。遺産を残したくない相続人に、遺留分を放棄させることはできますか？
45	遺留分を請求したいときには、どのような手続きを利用すれば良いのでしょうか？
44	私は、法定相続人なのに遺言があるので遺産をもらうことができません。何ももらえないままなのでしょうか？
43	寄与分がある場合の遺産の計算方法を教えて下さい
42	寄与分が認められるケースはどのような場合ですか？
41	私は、生前親の介護に専念してきたのですが、遺産を多くもらうことはできますか？寄与分とは何ですか？
40	特別受益があるときの遺産の計算方法を教えて下さい。
39	生命保険の受取りは、特別受益になりますか？
38	特別受益があるとき、特別受益の財産や他の相続財産は、いつの時点の評価を基準に評価したら良いですか？
37	相続人の中に、生前贈与を受けている人がいます。特別受益があるのでしょうか？特別受益はどのようなケースで認められるのですか？大学の費用も特別受益になりますか？
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35	遺贈と死因贈与は何が違うのですか？
34	遺言執行者に指定されているのですが、何をしたら良いのですか？断ることはできますか？
33	遺言執行者の選任方法や解任方法を教えて下さい
32	遺言を確実に実現する方法があるのですか？遺言執行者とは何ですか？
31	遺言書の検認とは何ですか？
30	秘密証書遺言とは、どのような遺言ですか？
29	自筆証書遺言と公正証書遺言は、どちらがおすすめなのでしょうか？
28	公正証書遺言とはどのような遺言ですか？作成方法も教えて下さい。
27	自筆証書遺言の作成方法を教えて下さい
26	内縁の妻に遺産を残したいときには、どうしたらいいですか？何もせずに放っておくと、私の前妻との子どもとの間でトラブルになるのでしょうか？
25	遺産分割協議をしても話合いができない場合、どのようにしたらいいでしょうか？
24	遺産分割協議をして不動産を相続しました。登記をしないで放っておくと問題がありますか？
23	不動産を共有にしたままだと、問題がありますか？
22	換価分割とはどのような方法ですか？メリットとデメリットを教えて下さい
21	代償分割とはどのような方法ですか？メリットとデメリットを教えて下さい
20	遺産分割の方法で、現物分割とはどのような手続きですか？メリットやデメリットも教えて下さい。
19	相続人に認知症の人がいるとき、遺産分割はどのように進めたらいいですか？
18	相続人に未成年者がいるときの遺産分割協議はどうしたらいいですか？
17	遺産分割協議を行う前に、相続人を調べる方法を教えて下さい
16	遺産分割協議とは何ですか？
15	法定単純承認とは何ですか？相続放棄ができなくなるのですか？
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13	限定承認の手続きは、どのようなものになりますか？
12	相続放棄の方法を教えて下さい
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1	相続財産にはどのようなものがありますか？